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移民新聞

新移民初抵美國的購屋與租屋考量因素

2019/04/05
本刊記者:華濤移民觀測站 報導
美國的房屋貸款利率在2019年3月又下降到4%,比起過往4.4%~4.6%中上下的利率調動,目前的低利率是來到一個不錯的購屋或換屋好時機。對於所謂再融資的二胎而言,調降的利率也會節省不少的利息支出。在美國,不論居住在大城市或郊區都會面臨究竟要租屋,還是購買一間屬於自己的房子。
 

每個人的需要和考量點不盡相同,但大抵會以下面幾個重點來衡量是租屋先還是購屋先:
  1. 損益平衡點(Breakeven Horizon): 買房與租房的損益平衡的時間,若時間顯出越短則表示買房比租房划算的時間越短。如大城市洛杉磯的損益平衡點就有4.7年,但美國南部城市的損益點卻只有6個月~2年。
  2. 房屋價值指數與增長率預測(Home Value Index & Forecast): 衡量可負擔的房屋價值與升值率,大都會參考Zillow或S&P等公司所做的數據,隔年的房屋價值預估會增長5.1%左右。

通過一些數據與他人的意見,再加上自己本身的需求面,就能決定初到美國定居時,是要先租房子,還是先經過一段時日的環境熟悉後再購買房子。華濤公司移民顧問指出,目前台灣移民到美國者,很多家庭是採用投資類的EB5簽證,所以在入境美國後,就直接首次購屋給自己與家人一個美麗舒服的家的情況也是不少。在美國的房產市場中,首次購屋佔有42%¸,所以很多優惠也是會因應而生的。而對首次購屋最優惠(Friendly First Time Home Buyer)的城市有:
  1. 佛州的坦帕市-Tampa: 多次入選美國最佳退休城市。
  2. 印地安納州的雙子城-Indianapolis: 印州最大城市
  3. 德州的休士頓-Huston
  4. 佛州的奧蘭多-Orlando: 盛產柑橘,有迪斯尼樂園。
  5. 德州的聖安東尼奧-San Antonio